Etudes de densification

Dans l’objectif du ZAN (et globalement de sobriété foncière), issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, le SUPV développe un accompagnement sur mesure des collectivités de son territoire en proposant la réalisation d’études pré-opérationnelles de densification.

Elaborées sur des secteurs stratégiques, à l’échelle d’une grande parcelle ou d’un îlot, ces études proposent une densité bâtie réfléchie et adaptée au contexte local, intégrée dans l’environnement, notamment par une réflexion paysagère et urbaine élargie.

Le SUPV élabore un diagnostic très synthétique du territoire communal, axé notamment, sur la définition des besoins en termes de logements et de populations à accueillir, suite à :

1. Des échanges avec la commune et les partenaires, des visites de terrain ;
2. L’étude de l’identité de la commune, des documents supra-communaux et communaux, ainsi que des données récentes sur la population et le parc de logements communal.

1. Le SUPV présente le contexte urbain et paysager, puis une étude du site ;
2. Il procède à une analyse foncière approfondie à l’échelle de l’ilot (autour du site) en vue notamment de repérer les parcelles pouvant être densifiées, les éventuelles réorganisations foncières nécessaires, la présence de servitudes, etc. ;
3. Il identifie les éventuelles règles d’urbanisme qu’il sera nécessaire de faire évoluer pour permettre la réalisation de projets de densification.

1. Le SUPV esquisse plusieurs scénarios d’aménagement du site en proposant différentes formes d’habitat, typologies de logements, espaces publics, etc. ;
2. Les scénarios sont illustrés par des exemples et présentés aux élus en vue de définir un scénario final.

1. Le SUPV détaille à la commune les procédures foncières à mener, les autorisations d’urbanisme nécessaires, les éventuelles évolutions du document d’urbanisme et les consultations à prévoir ;
2. Il estime les coûts globaux à porter par la commune ;
3. Il précise, en partenariat avec les services et organismes respectifs, les aides et subventions possibles ;
4. Enfin, il propose un calendrier avec les procédures et étapes de la mise en œuvre du projet.

Terrain de 2 670 m² appartenant à la commune et à l’EPF, situé à l’arrière de la rue commerçante et constitué d’anciens fonds de jardin, il est grevé de servitudes et droit de brouette. 

Le projet retenu par la commune consiste en la construction de deux bâtiments semi-collectifs composés de 10 logements locatifs sociaux du T2 au T4, avec une réorganisation foncière (acquisition, suppression de servitudes) ainsi que la réalisation d’espaces publics assurant la desserte des propriétés avoisinantes.

La densité de l’opération projeté est de 42 logements par hectare.

Avancement : en cours de conception par le constructeur.

Petit terrain communal de 1 000 m², situé dans un cadre patrimonial de qualité en face de la mairie et au sud des futurs locaux techniques.

3 choix de scénarios ont été élaborés dont :

• un projet à vocation mixte avec des logements au sein d’un bâtiment semi-collectif et l’installation d’un commerce en réhabilitation du préau conservé sur site avec extension.
• un site totalement dédié aux logements avec un bâtiment semi-collectif et la création d’annexes au sein du préau à réhabiliter.

Avancement : choix du scénario en cours

En entrée de bourg, très beau site communal de 2 350 m² avec des enjeux de préservation des vues sur l’église et le patrimoine bâti environnant.

Un projet de lotissement d’habitations individuelles dense proposant 5 lots de 200 à 265 m² avec une poche de stationnements en entrée de site (pas de stationnements sur les lots). L’esquisse d’aménagement met l’accent sur la qualité de l’espace public et des façades de lots, pour une intégration optimale dans le site, et se prolonge au-delà du lotissement, jusqu’au four à pain, en suggérant une halte ombragée.

Avancement : phase de programmation en cours (dernière étape)

Terrain communal à beau potentiel, de 2100 m², situé au sud de l’église, comprenant l’ancien Presbytère transformé en logements, son jardin et une parcelle bâtie (donation).

• Projet de bâtiment semi-collectif pour des logements locatifs communaux avec réaménagement du jardin de l’ancien Presbytère.

Avancement : élaboration des scénarios en cours

• L’étude du Petit Manoir à Montreuil-sous-Pérouse (4 500 m² – foncier communal et privé)
• L’étude du secteur de la Valière à Erbrée (périmètre d’une OAP élargie à définir – foncier privé)

Contenu à venir.